华丰园小区号称“五证齐全” 入住9年办不下房产证

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　　“说起房子就感到憋屈!买房时说是五证齐全，可入住9年多，房产证却一直办不下来。小区原规划中的大门位置现在被人围起来，开办了对外营业的停车场，现在连正式的大门都没有。小区的地下供水管道经常出问题，导致动不动就停水，一停水就是几天。这样的日子，住户们还要熬多久?”近日，西安城东华丰园小区多名业主向记者反映说。
　　地下水管经常爆管 一年最少十次
　　7月17日上午，记者来到华丰园小区，看到小区临街的地方被围墙圈了起来，里面的确是个停车场。小区没有正式大门，东边只有一个不大的临时出入门。进入院内，到处停的都是车，多处地点正在开挖施工修地下供水管道。
　　在小区幼儿园附近的一处开挖地点，记者看到供水管道持续在向外冒水，而附近就是一栋楼房。
　　“我们小区的地下供水管道经常爆管，一坏要修理就得停水好几天。从住进来到现在，水管几乎每个月都会坏一次，甚至坏几次。老年人在家里还好，看到有水赶紧接一些备着。年轻人经常不在家，回到家停水了也没办法。这次算是彻底修理更换，不过已持续施工一个多月还没有完工。”几位住户说。
　　该小区物业公司负责人也表示，小区地下水管经常出问题，为此不得不频频停水，一年中最少也有十次。据他了解，造成这种情况可能是因为供水管道当年的热焊工艺不过关，因为发生漏水的地方绝大多数都在水管接头处。业主为此事曾多次向各级部门反映，前段时间浐灞生态区管委会多个相关部门负责人曾到小区来过。这次在有关部门协调和帮助下，他们将彻底解决供水管道爆管的问题。
　　为解决办证费用 小区内新建楼房
　　“现在最大的问题，是房产证一直办不下来。当初说是五证齐全，但我家入住已9年多，房产证却一直办不下来。”在业主肖女士家，记者看到这份商品房买卖合同签订于2007年8月11日，出卖人为陕西华宇实业有限公司，约定的房屋交付期限是2008年3月31日前。同时约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
　　一位老伯给记者看了一份《关于办理华丰园小区房产证相关事宜的协议书》，甲方印章为西安德圣房地产房地产开发有限公司，乙方为业主，监管方为浐灞管委会有管职能部门。他说，2014年开发商在各个单元门前都张贴贴了这份协议书，让每户业主都要签。协议书的大意是要在小区东侧空地建一栋楼及临街商铺，所得利润用于办理房产证。在浐灞生态区管委会商贸园区管理办协调下，为尽快解决办理房产证问题，部分业主、商贸园区管理办和开发商签订了这个协议。这份协议中约定：2018年12月31日前办理完成1、2、3、4、5、6号楼的房产证，“未签约业主的房产证自行办理”。
　　“我们不知道五证齐全的房子，为什么还要以这种方式来帮助开发商解决办理房产证的费用?这样做是否合理?”一位业主说，加建的10号楼2015年开始施工，如今已建成并销售了不少。“协议中约定，由政府和业主代表共同监管开发商账户，以保证销售资金在扣除成本后优先办理已签协议业主的房产证。但这些销售资金到底谁来监管，资金都去了哪里，作为业主我们并不知道。”

　　新建楼房竣工后工地围挡未拆改建停车场
　　知情业主代表严先生说，据他了解，办理房产证大证必须要具备一定条件，比如必须要有大门，另外绿化、消防、电梯、建筑结构强度都要通过检验，但现在这些条件都还不具备。
　　“建设10号楼时工地围挡施工把规划中的小区东大门位置也围了起来。10号楼建成后，却只把10号楼改在了围挡外面，其他围挡并没未拆除，现在改建成了对外营业的中型停车场。”业主贺女士说。
　　严先生说：“协议约定2018年年底前要办好房产证，现在已是2017年7月中旬了，这样的进度让人很担心。作为业主，我们平时根本见不到开发商，而小区的开发建设单位还不只一家。具体谁负责，业主们根本不清楚。”
　　此外还有业主反映，交房时由开发商代收大修基金和契税，多数业主手中仅持有开发商开具的大修基金和契税收据，而无政府相关部门开具的正式发票(或收据)，业主到房管局去查询，发现开发商代收的大修基金和契税并没有交到房管局，去向不明。

　　签购房合同的开发商称项目已经转手
　　为什么五证齐全的房子办不了房产证?小区物业公司负责人透露，造成这种状况可能是因为加盖和改规划，但到底是由于什么原因，应该去问开发建设单位。
　　陕西华宇实业有限公司有关负责人杨先生表示，在华丰园小区开发建设中期，公司已经将这个项目转手，现在该项目开发建设的责任主体主要是西安德圣房地产开发有限公司。
　　而记者到西安德圣房地产开发有限公司办公地去采访，敲门和按门铃多次，一直没有人开门。电话联系德圣公司，接电话的工作人员含糊其辞称他们只是代理公司，具体代理什么又不愿说，便挂断了电话。
　　五证齐全的房子入住9年多，为什么还办不了房产证?媒体将继续关注此事。(记者 马虎振/文 赵彬/图)

来源：网络转载

95227

上东的好几栋楼也应该到要下发房产证的合同期限了吧

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95227 发表于 2017-7-18 21:08
上东的好几栋楼也应该到要下发房产证的合同期限了吧

好像是9号楼吧，有几栋比较早！