上东大道小区上新闻了，虽有门禁，但出入基本不管，外来人不盘查、不登记，可自由出入

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原名：你住的小区安全吗？请看「西安物业体验指南」

业内有句话：品牌看成熟社区，营销看在售楼盘。

买房置业是份劳力又劳心的差事，你爱他，就让他买房；你恨他，也让他买房。因为，从最初的收集信息、楼盘比对、户型筛选，到中期的手续办理、房屋装修及后期的物业服务品质，整个过程漫长而耗费精力。但是最终，决定入住后的舒适度、房屋保值增值的关键因素，物业服务的品质首当其冲。

家里灯泡坏了，找物业；停水停电了，找物业；房屋出现质量问题，还找物业……

物业服务的品质直接关系到居住品质，越来越多的人在买房的时候会尤其关注物业，如果说，物业是一个楼盘品牌的试金石，那么，门禁就是检验物业是否合格的首个关卡。

今天，小编就随机在西安几个楼盘进行了一个门禁挑战，一起来看看吧。

门禁挑战，物业品质的冰山一角

1

上东大道

西安本土房企开发，小区已于2015年交付完毕，业主入住率80%。

从视频中可以看出，虽然有门禁，但是可以轻松出入，保安基本不管，对外来人员一律无视，不盘查、不登记，可自由出入。小编来回自由出入几次，保安只当没看见。挑战成功！

2

林邑

大明宫置业开发，林邑近期有一幢楼刚交房，装修人数较多。

小区的出入门是栅栏铁门，小编瞅着时机，想尾随业主进入，结果被保安大哥拦着，要通行证，小编称给朋友家搬东西，保安一直说叫你朋友出来接，坚决不放行。挑战失败！

3

万科金域东郡

万科的物业多年排名第一，小编也来啃下这块“硬骨头”！

出入门是一人一卡式的，跟地铁的相似，没有尾随的可能！只能跟保安大哥沟通，说是来找朋友，随便报了一个楼号，结果保安大哥就三个字：不！让！进！挑战失败！

小区门禁的设置，主要是保障业主的人身及财产安全，防止不法分子混进小区，在一定程度上降低入市盗窃和抢劫的概率，确保住户安心，安全。门禁安保虽然只是物业服务中很小的一部分，但因与业主安全息息相关，因此，门禁制度一定程度上也能反映物业的水平。

由于微信视频限制，文章只能放3个短视频，此次门禁挑战小编选取了10个楼盘，结果发现：

1.西安本土房企门禁普遍较松。安保人员年龄偏大，容易出入，小区环境卫生较差，小区偏旧；只有少数个别门禁较好，据业主反应对物业比较满意。

2.入驻西安多年的品牌地产。比如万科、华远物业口碑均不错，物业服务水平高。

从销售榜单，看西安人置业导向

从图中我们看出：

1.万科、融创、碧桂园、中海、保利、中国铁建、恒大等央企和主流房企占据了榜单金额及面积的前10名，本土房企集体“失踪”。

2.购房者买房，已经不单单是为了有住的地方，从居住舒适度到物业、楼盘口碑开始懂得选择，本土房企如不能积极改进，最终只能被市场所淘汰。

3.从有房可住到注重楼盘质量，西安人居住观念不断提升。

作为楼市小编，我们给太多的购房者推荐过楼盘，也看过西安各色的楼盘维权事件，小到卫生安保，大到产权维权，西安人的买房之路一直走的不太顺畅，尤其是前几年本土房企遍地开花，买完房从此走上维权之路的小区数不胜数，有个业主给我们说：买完房，交完钱，从此走上维权不归路……

近两年乱象收敛，好的物业经得起时间考验，成为很多人购房的第一道硬选择！

品牌房企战西安，真实口碑在心间

近两年，西安的楼盘价格快速上涨，从前年开始，碧桂园、中南、融创、绿城等品牌房企纷纷入驻西安，由于入驻时间较晚，还没有楼盘交付，置业顾问给购房者描述的愿景一片美好，不知道真实入住之后，会是什么样的体验？

目前在西安，万科、龙湖、恒大、华远的楼盘在西安口碑不错，业主居住之后也比较满意，物业服务较好，但是某万此前也被爆出了学位问题、精装质量问题等，融创宸院的维权事件也是不断升级，品牌房企并不是完美无缺。尤其是像碧桂园、中南等均未交房，物业问题还没有被业主吐槽，相信一两年之后，品牌房企交房之日，其楼盘能否经住西安人民考验，具体口碑如何，可见分晓。

把眼前的美好做到极致，下一步的美好自然会呈现。

众多开发商在拿地盖楼的同时，每个楼盘的每个环节精准把控，尽量规避各类低级问题，珍惜每一位准业主的选择，那么，居于其中的业主，自然会给你填上一个满意的分数。